如今十个买房者里面有九个人是通过贷款购买的房子,所以这种房子就已经处于抵押的状态了。谁的生活都不是一帆风顺的,总是会有缺钱的时候,这个时候如果亲朋好友那里借不到钱的话,就只能求助于金融机构了,那么我们一起看看房屋可以二次抵押贷款吗?
法妞网友咨询:
房子可以办理二次抵押贷款吗?
韩琳律师解答:
房子二次抵押,顾名思义,就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。
根据目前银行的信贷政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
韩琳律师补充:
①二次抵押的房子必须是现房。期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。
②借款人必须信用良好。任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。
③房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。
④产权清晰。若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。
韩琳律师结语:
二次抵押的局限:
1、申请额度不高
一般情况下,房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
2、贷款利率偏高
二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,正因如此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率向来都很高,且贷款利率是根据月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
3、还款过程不再协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,一旦借款人不能还款,贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖,不会给抵押者协商的机会。